賃 貸 物 件 事 情
- Article for lease affair situation -
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東京の不動産物件
・高価
・狭小
・キツイ（色々と…）
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│とまあ、見事な３Ｋで、東京の賃貸物件事情は
│劣悪と言いきってしまっていいと思います。
│具体的にはワンルームの一人暮らし用物件の場合、
│交通の便の良いところだと６～８万円、
│少しの不便さを我慢すれば４～５万円ぐらいが
│一ケ月の家賃のだいたいの相場でしょうか。
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│もちろんこれは築年数や設備の有無でも変わってきます。
│ところで、東京では入居時に一ヶ月分の家賃とは別に
│他にもお金が必要です。
│代表的なのは以下の２つです。
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しききん 【敷金】
不動産の賃借人が賃料の支払いの保証のために賃貸人に預けておく金銭。
賃借人に債務の未払いがない限り賃貸借契約の終了の際に返還される。
古くは広く売買契約その他の保証金や礼金をもいった。しきがね。
れいきん 【礼金】
(1)謝礼として出す金銭。
(2)家や部屋を借りる際に、家主に謝礼として支払う金銭。
大辞林より
敷金は家賃が払えなかった時にそこから引かれて支払ったことにしたり、
退室時に住人の責任で弁済しなければならない修復箇所がある場合、
それも実費を引かれます。
もちろん、家賃の不払いや部屋の修復がない場合は全額返してもらえます。
礼金の方は謝礼として払うお金のため、こちらは返してもらえません。
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| 東京豆知識 |
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│例えば賃貸情報誌等に敷金・礼金二ヶ月分と書いてある場合、
│家賃一ヶ月分＋敷金二ヶ月分＋礼金二ヶ月分で、入居時には
│五ヶ月分の家賃にあたる金額を用意する必要があります。
│他にも、大家さんの方針によっては火災保険や震災保険などに
│強制加入させられる場合もあるため、その保険代もまとめて
│二年分ほど支払わなければならなかったり……
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│とにかく新規に一人暮らしを始めるというのは物入りです。
│引越し費用、家具や電化製品、その他こまごまとした家財道具を
│そろえることも考えると、家賃が６～７万円のところを借りるには、
│最低でも５０万円は貯金が必要という計算になるでしょう。
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ここで２ちゃん荘の家賃をちょっとシミュレートしてみたいと思います。
物件詳細：新築、間取り１Ｋ、風呂無し、トイレ有り（洋式）、収納（押入れ）有り
周辺事情：コンビニ、銭湯、スーパー、商店街等近くに有り
交通事情：最寄り駅までは徒歩圏内、都心部までは１時間圏内
こうして並べてみると、マイナス要素は風呂無しぐらいで、
あとはなかなかの好条件ではないでしょうか。
特に新築物件というのはかなり魅力的です。
ずばり２ちゃん荘の家賃は、管理費込みで月３万円と見ますた！
相場だと４～６万ぐらいでもおかしくないのですが、やはり風呂がないというのは
２ちゃん荘のたった一つの、しかし決定的なマイナス条件だと思われます。
参考サイト
Yahoo!不動産：http://realestate.yahoo.co.jp/
at home web：http://www.athome.co.jp/
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ζ （,,・∀・) ／ ＜ ちなみに下が２ちゃん荘の予想間取りです
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┃ │納┃
┃ 約 ８ 畳 │ ┃
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┃冷│ 台..所 │玄関┃
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